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據報導, 澳門地產業總商會會長鍾小健在座談會上指出,據財政局資料顯示,2019年澳門住宅平均成交價為109,068元/平方米,至2024年1月則跌至87,195元/平方米,較2019年下跌20%。
在這個背景下,鍾小健直言在2018至2019以青年首置買樓的居民,他們首期在今天已全數蒸發。他稱,與2018年成交10,585宗住宅成交相比,自取得印花稅生效後的第二年(即2019年),其成交量只有7,745宗,急跌27%。到2023年更大跌73%,成交量跌至2,913宗。
他認為目前澳門樓市已處於寒冬期,建議政府全部「撤辣」來避免居民的資產過度貶值。
中原集團創辦人施永青亦出席座談會。他指出,香港自宣布「撤辣」後,樓市成交低位急升,發展商趁勢推盤套現,不過未見有發展商加價,二手市場樓價亦有輕微反彈,預計樓價將會逐步平穩。
反觀澳門仍然實行「辣招」已是不合時宜的做法,阻礙投資者入市,如果政府現在「撤辣」,吸引投資者來澳投資,令樓市回穩。倘若樓價繼續下跌,便會影響持有自住物業的居民,因為澳門有七至八成人士持有自住物業,香港則約五成,影響力和破壞力較香港更大,直指「澳門政府要更加醒定」,審慎考慮樓市下跌急速問題。他建議政府除了「撤辣」之外,銀行樓按上限亦可以調整放寬,購買不同面積的單位有不同的借貸成數。
據早前本報報導,澳門不良貸款率在去年七月份達到了2.2%,創下了至2005年的最高水平。