103
文章指出，上月底發布關於調整優化差別化住房信貸政策通知，房貸利率降低主要針對二套房，改善性住房需求被進一步釋放，首套房利率政策下限未變，對一線熱點城市影響有限。
文章指出，目前首套房利率政策下限仍然是5年期以上LPR減20個基點，即4厘，二套房利率政策下限由5年期以上LPR加60個基點，降至加20個基點，降至4.4厘。今次房貸利率降低是全國政策下限降低，並非所有城市房貸利率「一刀切」降至全國政策下限。
至於「存量首套房貸利率調低」，文章說，包含兩種情況，一是首套房利率降低，新利率並非直接降至目前首套房利率下限，而是不低於原貸款發出時所在城市首套房利率下限。二是「認房不認貸」政策落地後，部分二套房貸款能夠轉認為首套房貸款，利率因此下降。
文章認為，分析房貸利率降低問題，既要結合不同區域，亦要關注差異化住房需求，不可被促銷、搶購等聲音綁架，陷入恐慌情緒，作出非理性決策。
本周早些時候，珠海亦都宣布即日起「認房不認貸」。珠海市住房和城鄉建設局指，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》要求，推動本市房地產市場平穩健康發展。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市範圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
