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分析料內地5年期以上LPR仍有下調空間

香港電台

人民銀行將1年期貸款市場報價利率(LPR)下調5基點至3.65厘;與住宅按揭相關的5年期以上LPR下調15基點至4.3厘,結束兩個月持平走勢,合乎預期。

有分析指,5年期以上LPR的下調幅度較1年期大,反映定向支持樓市是目前的減息政策重點,隨著海外央行收緊政策的步伐放緩,5年期以上LPR或會更大幅度下調。

星展香港高級經濟師周洪禮認為,內地業主停供爛尾樓按揭事件,拖累房地產市場復蘇,加上發展商違約等負面消息,影響準買家的入市氣氛。他預計,中央或會進一步透過貨幣寬鬆穩定樓市,因為房地產上下游對經濟的貢獻高達約三成,會間接影響消費等範疇,相信中央希望市場盡快回復穩定,亦會有其他措施推出,例如鼓勵買家入市。

不過他指,買家可能要等到樓市的負面消息減少,當買家對發展商的信心有改善時,樓市才會有較明顯復蘇,料效果可能要到下季才較明顯浮現。

周洪禮又說,1年期LPR減幅較小,相信是考慮到內銀的淨息差壓力;而美國仍然加息,人民幣或有貶值壓力,內地下調LPR的空間有限,料1年期LPR今年只有約20點子的下調空間。

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