明年一月開始，葡萄牙黃金簽證的新規定生效。里斯本、波爾圖和沿海地區的房地產投資，將不再包括在「黃金簽證」內，目前葡萄牙房地產市場在這變革前正經歷「大時代」。
Savills葡萄牙住宅總監 Ricardo Garcia 表示：「目前，我們看到里斯本和波爾圖的黃金簽證客戶強勁增長，因為該計劃當前模式下的結束日期已經確定。」
Savills的客戶來自中東、英國和美國，除了Cascais 和 Comporta/Melides沿線之外，他們基本上都在尋找里斯本和波爾圖中心黃金地段的房產。Ricardo Garcia表示：「由於邊境逐步開放和疫情緩解，預計最後一個季度的需求將高於過去兩年。」
RE/MAX 葡萄牙執行總裁 Beatriz Rubio指出：「今年里斯本大區的需求更為強勁，主要是投資較低的城市復興區，這一領域的投資額約為35萬歐元。其次，投資50萬歐元的投資者正在尋找黃金地段的公寓，例如 Parque das Nações、Avenidas Novas、Chiado、Príncipe Real 和里斯本下城區，以便在他們的投資租賃中實現更大的盈利。」
根據SEF最新數據顯示，2021年頭八個月，通過黃金簽證籌集的投資總額為2.951億歐元，較2020年前八個月的4.96億歐元下降約40%。
UrHome 葡萄牙區經理 Ricardo Cruz 表示：「葡萄牙政府提出的改變是一個巨大的錯誤。」Cruz認為：「這是一項在過去十年中被證明行之有效的計劃，並為葡萄牙吸引了大量投資。里斯本和波爾圖的房價將繼續上漲，只有在供需平衡時才會穩定下來。」
葡萄牙房地產開發商和投資者協會（APPII）表示，預計政府會做出讓步。協會主席Hugo Santos Ferreira表示：「希望政府重新考慮黃金簽證計劃，展望未來，這項措施將通過此類計劃損害外國投資。如果新規定繼續實施，不僅會損害對外國投資的吸引力，而且還會向國外傳遞一個消極信息。」
Hugo Santos Ferreira建議黃金簽証投資者不要在沒有回報保證的葡萄牙內陸地區投資：「可以轉而投資馬德里、巴塞羅那和雅典。」
