da Autoridade Monetária de Macau (AMCM), mostra que, no primeiro trimestre de 2024, cerca de 32,7 por cento dos empréstimos situavam-se entre 4 e 6 milhões de patacas. Os empréstimos com montantes superiores formaram o segundo maior grupo, com uma quota de 22,1 por cento. Contudo, no final de março de 2024, a taxa de incumprimento dos empréstimos relacionados com imóveis aumentou para 3,5 por cento – 1,9 no trimestre anterior – e a taxa de incumprimento dos empréstimos hipotecários para habitação (EHHs) cresceu para 3,6 por cento, tendo o bolo por pagar atingido 8.1 mil milhões de patacas.
No período em análise, as novas aprovações de empréstimos hipotecários residenciais continuaram a diminuir. Em relação ao trimestre anterior, caíram 26,9; comparando o último trimestre de 2023, com o primeiro de 2024, a queda foi de 0,2 por cento. Em termos anuais, as novas aprovações de EHHs diminuíram mais 39,2 por cento, para 2.8 mil milhões de patacas, no primeiro trimestre de 2024, na sequência de uma queda de 48,4 por cento no trimestre anterior. Na ótica de utilização do empréstimo, o financiamento para compra de imóveis residenciais representou 69,4 por cento dos EHHs aprovados entre outubro de 2023 e março de 2024. Em termos anuais, tais empréstimos recuaram 8,5 por cento, no último trimestre de 2023; e diminuíram mais 30,3 por cento, no seguinte.
No quarto trimestre de 2023, e no primeiro de 2024, as aprovações de EHHs, para outros fins, caíram 74,3, e 52,6 por cento, respetivamente. Dos 1.9 mil milhões de EHHs aprovados para a compra de imóveis residenciais, no primeiro trimestre de 2024, 32,7 por cento foram empréstimos entre 4 milhões e 6 milhões de patacas, abaixo da quota de 39,9 por centro no trimestre anterior. Os empréstimos com montantes superiores a 6 milhões formaram o segundo maior grupo, representando 22,1 por cento do total, abaixo dos 23 por cento do último trimestre de 2023. Por outro lado, a quota de empréstimos entre 3 e 4 milhões aumentou 4,8 pontos percentuais relativamente ao trimestre anterior, para 21,9 por cento. No final de março de 2024, a quota de EHHs brutos em total de empréstimos ao setor privado (incluindo residentes e não residentes) subiu 2,2 pontos percentuais relativamente ao ano anterior, para 21,2 por cento. Entretanto, a quota de empréstimos comerciais para atividades imobiliárias (ECAIs), em total de empréstimos ao setor privado, aumentou 1,7 pontos percentuais, em termos anuais, para 14,7 por cento.
A quota de empréstimos hipotecários imobiliários no total de empréstimos ao setor privado, indicador da exposição dos bancos de Macau ao mercado imobiliário, subiu 3,9 pontos percentuais relativamente ao final de março de 2023, para 35,8 por cento. A maior quota indicou uma contração mais lenta dos empréstimos hipotecários imobiliários, em comparação com o total de empréstimos ao setor privado durante o período em análise. Entretanto, o valor dos empréstimos não pagos de imóveis comerciais atingiu 5.4 mil milhões de patacas, com a taxa de incumprimento a subir 0,3 pontos percentuais relativamente ao trimestre anterior, para 3,4 por cento. Em suma, a taxa de incumprimento dos empréstimos relacionados com imóveis aumentou para 3,5 por cento, face aos 1,9 por cento do trimestre anterior.
Artigo publicado no âmbito da parceria com o Macau Daily News
